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自営業者の住宅ローン比較~口コミ体験談 自営業者でも審査通過は大丈夫!

自営業者の私が実際におこなった体験談をもとに住宅ローンの審査結果を書いています。審査の難しい自営業者でも通る住宅ローンを解説。

新生銀行の住宅ローン体験談口コミ

新生銀行は驚くべき金利で安さは№1でしょうね。ただ難点がありました。電話窓口はあるもののよくわからないネットだけのやり取りで1ヶ月程度かかるという事です。これは実は初めての住宅ローンの人は難しい期間なのです。

不動産を購入して住宅ローン審査で1ヶ月も待ってくれないという現実があります。まあたいてい無理でしょう。

1ヶ月も物件をクローズして審査が駄目だったら断られるなんて普通に考えれば不動産屋さんは相当リスキーですからね。

百歩譲ってかなり審査に通る確実性がある人なら良いですが特に自営業者は無理でしょうね。

新生銀行では本申込のみで事前審査はないので確実性にかけます。通常の銀行などは事前審査通って様子を見ることができます。事前は通常の会社だと2~3日で審査結果が出て本申込を行うことになります。事前さえ通っておけばよっぽどのことがない限り審査が通るので1ヶ月待ってくれることもあるかもしれません。

なので新生銀行は借り換えの人がほとんどだそうです。

ただ公には事前審査を行っていないということですが個人のサラリーマンの人は連絡するとそこの地域の担当者とお話ができてある程度は教えてくれるので本申込が通るか代替わかるようです。

自営業者は担当者さえ紹介してもらえません。

なので参考に新生銀行の自営業者が通る可能性がある借入最高金額も書いておきました。

年収 300万円 1200万円まで借入可能性あり

年収 400万円 2400万まで借入可能性あり

300万円から400万円の枠の開きが大分あるようです。

ですから年収500万円からはさらに倍になるというわけではないです。

借り換え方法は他銀行でローンを行って3ヶ月分のローンを支払ったという証明書があれば新生銀行の借り換えが可能となるので借り換えの際は用意しましょう。

ただ新生銀行は他銀行と違い、ローン契約の際の手数料は無料と書いてありますが他の銀行での手数料を払った後に3ヶ月後に変えるわけですから相当もったいないですよね。

なので不動産屋が良いと言えば違う銀行でも念のため本申込をしておいて同時に新生銀行で審査をすれば良いでしょう。仮に1ヶ月後に新生銀行が駄目でも他の銀行にできますからね。

その際の銀行はなるべく簡単に通りそうな銀行にしておく事は原則ですが。

しかし新生銀行は安いので魅力的ですよね。自営業者の場合は2期分が決算書が必要で2期とも黒字でなければいけないので注意です。原則で絶対とは言われませんでしたので1期分が多少ならひょっとしたら通りそうな感じでした。

川崎信用金庫の住宅ローン口コミ体験談  自営業者は?

川崎信用金庫の住宅ローンの事前審査を行ってみました。審査通過の難易度としては他銀行よりない。ないというより他で断られているような自営業者でも通る確率がある。

審査は1週間以内で行ってくれた。必要書類は源泉徴収票と住民票くらいでぜんぜんOK。自営業の人は3期分の確定申告が必要である。黒字でなければいけないという事もなく良心的に見てくれるであろう。

事前審査が通った段階で色々説明してくれた。

私の場合は貧困そうなので団体信用生命、全国保証に入らされた。金利としては0.75であったが保証会社などに入らなければいけないのでトータル1.05%であった。この全国保証という会社は静岡銀行などたくさんの会社が提携している有名な保証会社でそうだ。

人によって異なるが本申込の際は

・印鑑証明、源泉徴収(3年分)、住民票、運転免許証、健康保険証、口座作成預け入れ金、実印、銀行印、物件チラシ、売買契約書、諸費用の見積書、重要事項説明書、住宅地図、間取り図、不動産登記事項証明書

自営業者の場合はこの他に決算書(3期分)、確定申告(3期分)も必要である。

※確定申告を自分で行っている人はその際のコピーなどがあればよいが無くすとこれが意外と面倒です。税務署に行って3期分をお願いするのだが発行に1ヶ月かかるとの事です。こんなことなら最初からコピーなどを取っておけばと後悔しますね。

川崎信用金庫の住宅ローンの場合は事前が通ったら9割型本審査も通るので安心です。他の銀行だとこうはいかない事も。

 

また補足として築年数が古い物件は昭和57年以降を基準にしたほうがよいです。これ以上古いと審査に通らない可能性が高くなります。そして古い物件の金利は高くなります。それは保証会社が安い全国補償ではなく川信独自jの保証会社に切り替わるからです。全国保証は築年数が古い物件の審査を行っていないからです。

連棟式などつながっている建物も駄目です。